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Solide Kapitalanlage und doch selbst genutzt!

03130 Spremberg, Adolf-Damaschke-Platz 15

  • Gemarkung: Flur 14, Flurstück 95
  • Wohnfläche: 250 qm
  • Grundstücksgröße: 603 qm
  • Baujahr: 1932
  • Keller: vollständig unterkellert
  • Etagen: 3
  • Preis: Auf Anfrage

Objektbeschreibung:

Das unterkellerte in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus verfügt über 4 Wohneinheiten in unterschiedlichsten Grundrissvarianten. Es präsentiert sich aufgrund laufender Instandhaltungsmaßnahmen in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Das gesamte Mehrfamilienhaus ist vermietet.

Aufteilung der Wohnungen:

Erdgeschoss

Wohnung 1, 52 m² Wohnfläche, 2-Raumwohnung (muss vor Neuvermietung saniert werden)

Wohnung 2, 52 m² Wohnfläche, 2-Raumwohnung (wurde 2014 vollständig saniert)

Obergeschoss

Wohnung 3, 104 m², 4-Raumwohnung mit 2 Bädern (komplette Sanierung 1998), wird durch den derzeitigen Besitzer bewohnt.

Dachgeschoss

Wohnung 4, ist zum Teil als Wohnung ausgebaut, 2 Wohnräume und ein Bad werden derzeit als Gästewohnung genutzt. Ausbau potenzial für eine abgeschlossene Wohnung ist vorhanden.

Die Höhe der Mieteinnahmen besprechen wir in einem persönlichen Beratungstermin.

Jeder Wohnung ist ein abschließbarer Keller zugeordnet. Ein Wäschetrockenkeller steht zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit. Auch im Dachboden befindet sich für jeden Mieter eine Kammer sowie ein gemeinschaftlicher Wäschetrockenboden.

Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Warmwasserheizkörpern beheizt. Sämtliche Heizkörper sind mit elektronischen Heizkostenverteilern ausgestattet. Zusätzlich sind alle südseitigen Wohnungsfenster mit Rollläden ausgestattet. Der gemeinsame Hausflur ist vollständig saniert. Das gesamte Treppenhaus und die Treppen sind mit Laminat belegt. Sämtliche Fenster wurden 1995 gegen Thermofenster ausgetauscht.

Hinter dem Wohngebäude befindet sich ein sehr gepflegter Garten welcher durch die derzeitigen Besitzer genutzt wird. Sie haben ca. 90 qm als Gemüsegarten angelegt, zur Anlage gehört auch 1 Holzgartenhaus, das mit den Maßen 2,0 m x 2,50 m vorwiegen als Abstellräumlichkeit für Gartengeräte genutzt wird. Ein weiteres massives Gartenhaus mit den Außenmaßen 3x 4 m ist komplett mit einer modernen Küche ausgestattet und befindet sich ebenso in der Nutzung der derzeitigen Besitzer.

Der Garten lädt zu vielfältiger Nutzung u.a. zum Verweilen und Erholen ein.

Energieausweis:

Energieverbrauch: 139 kWh/(qm*a)

Energieklasse: E

Adolf-Damaschke-Platz 15
03130 Spremberg

Ihr Ansprechpartner

Erik Weber
Geschäftsführer
Office: 03563 925 00
Mobile: 0172 79 227 60
Fax: 03563 24 05

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