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Traumhaus in perfekter Lage

03130 Spremberg, Morgenröte 2

Lage

Bevorzugte ruhige Hanglage nahe des Spremberger Stadtzentrum. Die Entfernung beträgt nur ca. 1,5 km und somit ist für eine gute Infrastruktur gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und öffentliche Einrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Alle Holzfenster haben eine Zweifach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet. Das Haus wird durch eine Gaszentralheizung betrieben und ist im gesamten Erdgeschoss und Dachgeschoss sowie im Bad (Kellergeschoss) als Fußbodenheizung konzipiert. Die weiteren Räume des Kellergeschosses sind mit Heizkörpern versehen. Alle Böden im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss sind gefliest.

Es befindet sich im jedem Geschoss ein Badezimmer mit WC, welches entweder mit einer Dusche oder einer Badewanne ausgestattet ist. Es besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen, da ein zweizügiger Schornstein vorhanden ist. Das Dach wurde mit engobierten Tonziegel eingedeckt.

Außenanlagen

Im Erdgeschoss stehen Ihnen zwei Terrassen mit Blick in den liebevoll angelegten Garten zur Verfügung. Auf der Terrasse an der Ostseite haben Sie die Möglichkeit in der Morgensonne zu Frühstücken, die Terrasse an der Südseite ist mit einer Markise ausgestattet und kann somit den ganzen Tag zur Erholung genutzt werden. Mit 3 Stellplätzen und einem Doppelcarport mit Abstellraum, haben Sie ausreichend Parkmöglichkeiten.

Im Garten steht Ihnen ein Gewächshaus, für Ihr gärtnerisches Geschick zur Verfügung. Zur Bewässerung des Gartens gibt es einen Regenwassersammler (6500 l) und zusätzlich einen Tiefbrunnen (25m).

Objektbeschreibung

Dieses Traumhaus hat Platz für zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss, kann aber auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Alle Geschossebenen können Sie über das zentral gelegene Treppenhaus erreichen.

Im Kellergeschoss befindet sich eine Speisekammer, eine große Werkstatt, der Hausanschlussraum, ein großes Gästezimmer sowie ein Bad mit Wanne und Sauna, welche Sie zum relaxen nutzen können.

Im Erdgeschoss steht Ihnen eine Diele, ein Bad, ein Schlafzimmer und ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu beiden Terrassen sowie zur Küche mit Essbereich.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine Diele, ein Bad, ein Schlafzimmer sowie ein Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Küche erreichen Sie vom Wohnzimmer aus, von dem Sie auch auf den Balkon gelangen und die Morgenröte genießen können.

Es besteht die Möglichkeit einzelne Zimmer zusammenzulegen (Statik) und so den Wunsch nach mehr Raum und Kreativität gerecht zu werden.

Die Gesamteindruck des Hauses, ist sehr solide und außerordentlich gepflegt.

Medien

Wasser, Strom, Gas, Abwasser, Kabelanschluss, Telefon

Energieverbrauch

ca. 102,8 kWh/(m2p.a.)

Energieklasse: D

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